Kim Kr. Nordli jobber med strategi, kommunikasjon og samfunnskontakt i Boligbyggelaget Nord. Han forteller at det er noen trender som har kommet inn for fullt det siste halvåret:
– ESG (Environmental Social and Governance) og grønne lån kommer inn som en kule. EU har det grønne skiftet høyt på agendaen, som igjen vil gi føringer for bankene. Men jeg oppfatter at bankene er litt på søken etter kriterier for grønne lån, fortsetter han. Fram til nå har de vært opptatt av at boligene skal ha miljømerking, eksempelvis BREEAM (miljøavtrykk i bygg) eller Svanemerket. Men det er ikke alltid så enkelt – en bolig er ikke nødvendigvis bærekraftig fordi den har miljømerking. Spesielt ikke hvis man tenker på livssyklus og sirkulærøkonomi.
For boligbyggelagene innebærer vektleggingen av grønne boliger at de i større grad kan stille krav til utbyggerne:
– Det er spesielt to lavthengende frukter vi innledningsvis legger vekt på, forteller Nordli. Det ene er at vi stiller krav om at maskinparken på byggeplassen skal være fossilfri. Det andre er at vi stiller krav om CO2-reduksjon ved tørking av bygg. Sistnevnte står for en veldig stor andel CO2-utslipp på en byggeplass, men problemet kan løses blant annet gjennom elektrisk kraft eller fjernvarme. Dette er også utfordringer som store deler av byggebransjen ser og, som de stiller seg bak, tilføyer han.
Nordli ser også at Proptech (property technology) er på full fart inn i boligmarkedet:
– Proptech er et begrep som brukes om små og store teknologiske løsninger, både knyttet til planlegging og drift av boliger. Eksempler på det siste kan være teknologiske løsninger for energisparing, men også ulike delingsmodeller inngår her. I planleggingsstadiet vil det framover bli stadig mer aktuelt å bruke «big data», der man samler inn data fra ulike aktører som sammen gir en helt annen oversikt og mulighetsrom for boligplanlegging. For eksempel kan det være aktuelt å samle inn data fra kraft- og avfallsselskap, kommuner og boligbyggelagene. I kjølvannet av det siste, legger Nordli til, kommer vi til å etablere en satellitt til Proptech Innovation i Bergen, der vi skal invitere til klyngesamarbeid om Proptech-løsninger her i nord.
Ifølge Nordli har også generasjonsboliger blitt et tema de fleste eiendomsutviklerne snakker om nå for tiden. Han trekker fram Vindmølleparken i Stavanger og Generasjonshuset i Århus i Danmark, som boligprosjekt som har lyktes med å legge til rette for at ulike generasjoner skal kunne bo under samme tak.
– Det er dessuten mye større vektlegging av bomiljø i dag enn tidligere, hvor boligutviklere er opptatt av å få til mer helhetlige omgivelser. Det er totalopplevelsen som gir best mulig livskvalitet hos den enkelte.
Tror du disse internasjonale trendene vil slå an i Nord-Norge?
– Dette er en endring som går raskt, spesielt hvis noen går foran og vi vurderer dette seriøst, svarer Nordli. Det vil dessuten komme myndighetskrav som vil påskynde denne utviklingen.
– Det er lett å tenke at de nye trendene bare gir lett-tjente «omdømmepoeng», men sånn er det ikke. Tvert om åpner for eksempel grønne lån opp for en sterkere kvalitetssikring av boligbyggingen, samtidig som kravene sikrer lengre levetid for boligene. Også ulike delingsmodeller er lønnsomme i byggeprosjektene. Det koster for eksempel langt mer å bygge en bolig med egen parkeringsplass enn en bolig der flere deler bil og parkeringsplass. Det gjør i neste runde at boligene blir billigere, og at blant annet flere unge kan komme inn på eiersiden.
Det meste av boligmassen i landsdelen er allerede bygd. Tror du vi vil se noen endringer i den eksisterende boligmassen?
– Per i dag finnes det ingen egen bærekraftsstandard for rehabilitering av eksisterende bygg, men vi som boligbyggelag kan påvirke at vi også får kriterier for dette, og en ny standard er forventet lansert primo 2021. Noen av trendene vi ser, er «early days». Men eiendomsutvikling skjer ikke fra ett år til et annet – vi planlegger ti år fram i tid. Mange av våre framtidige prosjekt vil omfatte mye av det vi har snakket om her, avslutter Nordli.
Samtale med Kim Kr. Nordli (30.06.2020)