I Vadsø gikk antall sysselsatte ned med 20 personer fra 2017 til 2019. Det kan neppe forklare at det har blitt 260 færre innbyggere i samme periode i kommunen, som i 2019 hadde 5894 innbyggere.
Derimot er det slik at flere statlige etater har varslet at de kommer til å redusere antall sysselsatte i Vadsø. Blant disse er Fiskeridirektoratet, Skattedirektoratet og Statens vegvesen. Regionreformen kan også komme til å påvirke antall fylkeskommunale arbeidsplasser i Vadsø fordi Tromsø overtok rollen som administrasjonssenter for det nye fylket 1. januar 2020 – en rolle Vadsø tidligere hadde for Finnmark.
I Vadsø kjennetegnes boligmarkedet av en mer stabil utvikling i boligformidlinger og beskjeden prisvekst i perioden. Bortfall av leiemarked og noe usikkerhet rundt regionreformen trekkes fram som forklaringer på utviklingen.
I Vadsø har diskusjonen rundt regionreformen pågått i lang tid. Tap av arbeidsplasser, fraflytting og nedgang i boligpriser i kommunen har vært noen av temaene som har blitt trukket fram.
Advokat Bjørn Tore Steffensen har drevet med eiendomsmegling i Vadsø siden 2007. Han mener Forsvarets boligbygging over tid er en viktig forklaringsfaktor til at byen nå har et boligoverskudd.
– I 1960-årene og begynnelsen av 2000-årene bygde Forsvaret mange boliger i Vadsø. Etter hvert ble deler av denne boligmassen solgt til privatpersoner, som valgte å leie dem ut.
I Vadsø var utleiemarkedet godt, noe som blant annet skyldtes et asylmottak som hadde kapasitet til rundt 300 beboere. Etter 25 års drift ble asylmottaket lagt ned i 2017. Det fikk store konsekvenser for utleiemarkedet.
– Over tid har vi hatt bonanza i leiemarkedet, der det har vært dyrere å leie enn å eie bolig. Når deler av leiemarkedet forsvant, fikk det konsekvenser ikke bare for utleiemarkedet, men også for boligmarkedet, ved at behovet for mange av disse boligene ble borte. En overvekt av tidligere utleieboliger gjør nå at vi har et noe tregt eiendomsmarked, forklarer han.
Steffensen tror likevel at regionsreformen og diskusjonen rundt den kan ha påvirket noen boligkjøpere:
– Vi ser at leilighetene går langt tregere. Her snakker vi ofte om førstegangskjøpere, som har et 4–5-årsperspektiv. De er usikre på hvordan situasjonen vil bli framover, og sitter dessverre derfor på gjerdet. For eneboliger ser vi derimot ingen endring i interesse. Det er familier som kjøper dem, og de ønsker å bo her permanent.
Samtale med Bjørn Tore Steffensen (29.06.2020)
