Mer enn én av tre boliger i Nord-Norge leies ut, brukes som fritidsbolig eller står tom. Andelen er høyere i Nord-Norge enn landsgjennomsnittet.
Med økt turisme og bruk av midlertidig arbeidskraft har etterspørselen etter korttidsleie av boliger også vokst. Vi vil derfor undersøke hvor omfanget av korttidsutleie er størst.
Tall fra Statistisk sentralbyrås levekårsundersøkelse viser at nesten 28 prosent av husholdningene leier bolig, mens resten eier. Disse tallene viser imidlertid kun den delen av leiemarkedet hvor boligen leies ut på permanent basis for personlig bruk.
Denne artikkelen er basert på offisielle tall fra blant andre Statistisk sentralbyrå, Matrikkelen og eiendomsregisteret, og analyserer hvor stor andel av boligene eierne selv bor i, samt hvor stor andel som leies ut, brukes som fritidsbolig eller står tomme.
Hovedfunn:
1. I Nord-Norge er det rundt 25.000 boliger der eieren ikke bor selv. Disse boligene leies ofte ut på korttidsbasis, brukes som fritidsboliger eller står tomme.
2. I de nordligste fylkene er andelen boliger der eieren ikke bor høyere enn landsgjennomsnittet (30%), med Finnmark på 37 prosent, Troms på 36 prosent og Nordland på 33 prosent.
3. Korttidsutleie, som gjennom Airbnb, har vokst i Nord-Norge, spesielt på grunn av økt turisme og sesongarbeidere. Dette har bidratt til økt press på det ordinære leiemarkedet, der mellom ni og 11 prosent av boligene brukes til korttidsutleie.
4. Andelen eiere som bor i sine egne boliger varierer mellom boligtyper. Eksempelvis bor 77–78 prosent av eierne i eneboliger i Nord-Norge selv i boligen, mens andelen er betydelig lavere for leiligheter. Kun 24 prosent av leilighetseierne i Finnmark bor i sin egen bolig.
5. Spesielt for leiligheter er utleiemarkedet stort. I Nordland og Troms bor henholdsvis 61 og 60 prosent av leilighetseiere ikke i egen bolig, mens andelen er 76 prosent i Finnmark.
Ved å sammenligne andelen husholdninger som leier bolig med andelen boliger der eieren ikke selv bor, kan vi få bedre innsikt i hvor mange boliger som enten står tomme eller benyttes til korttidsutleie.
Hypotesen er at der andelen boliger som ikke bebos av eieren er høyere enn andelen husholdninger som leier, er omfanget av korttidsutleie størst.
Vi vil derfor vise andelen boliger der eieren bor selv, samt andelen der eieren ikke bor, og se dette i sammenheng med andelen husholdninger som leier bolig.
Den vanligste boformen i Norge er at boligeieren bor i sin egen bolig. Dette gjelder for 70 prosent av boligene. Dette innebærer at 30 prosent av boligene enten leies ut, benyttes som fritidsboliger eller står tomme.
Tabellen nedenfor viser store forskjeller mellom fylkene når det gjelder andelen boliger der eieren selv bor, og andelen boliger som leies ut eller står tomme.
Ved å sammenligne andelen boliger der eieren ikke bor selv, med andelen husholdninger som leier bolig, kan vi estimere hvor stor del av boligmassen som står tom, benyttes som fritidsbolig, eller leies ut på korttidsbasis (Airbnb-markedet) eller en kombinasjon av disse. Vi definerer dette som «korttidsleiemarkedet».
Oslo har den høyeste andelen boliger der eieren ikke bor selv (43%). Dette kan forklares med et stort utleiemarked og en høy andel leiligheter i boligmassen som egner seg for utleie. I tillegg er boligprisene i hovedstaden så høye at mange må leie fordi de ikke har råd til å kjøpe.
32 prosent av husholdningene i Oslo leier boligen de bor i – som indikerer at 12 prosent av boligene i hovedstaden enten benyttes som sekundærboliger, eller leies ut på korttidsbasis.
I de øvrige fylkene varierer andelen boliger som leies ut eller står tomme fra 22 til 37 prosent.
De tre nordligste fylkene skiller seg ut med høye andeler boliger der eieren ikke bor selv, og lavere andel boliger der eieren bor.
Den beregnede korttidsutleieandelen er høy i Nord-Norge, der mellom ni og 11 prosent av boligmassen brukes som sekundærbolig eller leies ut på korttidsbasis. Det er mange forhold som gjør disse tallene usikre, men med de forutsetningene vi har lagt til grunn, betyr det at i overkant av 25.000 boliger i Nord Norge enten står tomme, benyttes som sekundærbolig eller leies ut på korttidsbasis.
Med økende turisme i Nord-Norge har behovet for overnattingsplasser også økt. Den positive effekten er at hotellnæringen kan nyte gode dager (og netter), med tilnærmet fullt belegg store deler av året. Den negative effekten er at en del av boligene som normalt leies ut til fastboende, i stedet leies ut på døgnbasis til turister som ikke bor på hotell.
I tillegg til turister er det også sesongarbeidere som ønsker å leie bolig for kortere eller lengre perioder, noe som kan legge ytterligere press på leiemarkedet.
For å få en forståelse av omfanget av korttidsutleie for ulike boligtyper i Nord-Norge, ser vi på andelen boliger der eieren ikke bor selv.
I områder og boligtyper der andelen boliger uten eierbeboelse er høyest, er det sannsynlig at korttidsutleie er mest utbredt.
Tabellene nedenfor viser at andelen boliger der eieren ikke bor selv, varierer mellom boligtypene. I alle de nordligste fylkene bor mellom 77 og 78 prosent av de som eier enebolig, i boligen de eier. For leiligheter er det derimot færre eiere som bor i sine egne boliger.
I Nordland og Troms bor henholdsvis 39 og 40 prosent i egen eid leilighet, mens kun 24 prosent av leilighetene i Finnmark bebos av sine eiere. Dette tyder på et stort utleiemarked for leiligheter i landsdelen.
Ved å sammenstille opplysninger fra ulike offentlige registre (blant andre eiendomsregisteret og folkeregisteret) har vi laget en oversikt over hvem som eier, og hvem som bor i boligene, fordelt på boligtyper og geografiske områder.
I Nordland er det 22 prosent, eller mer enn 15.000 eneboliger, der eieren selv ikke bor. Dette betyr at disse boligene enten leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsboliger.
Tabellen viser blant annet at hele 80 prosent av eneboligene der eieren ikke bor selv, er privateide sekundærboliger. Ni prosent av disse eneboligene er eid av private selskaper.
Nesten alle eneboliger i Nordland der eieren selv bor, er privateide primærboliger.
Tabellen under viser at andelen der eieren ikke bor i eneboligen er høyest i Moskenes, Dønna og Beiarn, mens andelen der eieren selv bor er høyest i Alstadhaug, Bodø, Vefsn og Rana.
I Nordland er det 35 prosent, eller nesten 7.900 småhus, der eieren selv ikke bor. Dette betyr at disse boligene enten leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsboliger.
Tabellen viser blant annet at 39 prosent av småhusene der eieren ikke bor selv, er privateide sekundærboliger, mens 36 prosent av disse er eid av private selskaper.
Nesten alle småhus i Nordland der eieren selv bor, er privateide primærboliger.
Tabellen under viser at andelen der eieren ikke bor i småhusene er høyest i Værøy, Rødøy og Røst, mens andelen der eieren selv bor er høyest i Vefsn, Rana og Bodø.
I Nordland er det 61 prosent, eller mer enn 17 500 leiligheter, der eier selv ikke bor i boligen, hvilket betyr at disse enten leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsbolig.
Tabellen viser blant annet at 44 prosent av leilighetene der eieren ikke bor selv, er privateide sekundærboliger, mens 34 prosent av disse er eid av private selskaper.
Nesten alle leiligheter i Nordland der eieren selv bor, er privateide primærboliger.
Tabellen under viser at andelen der eieren ikke bor i leilighetene er høyest i Værøy, Rødøy og Røst, mens andelen der eieren selv bor er høyest i Vefsn, Rana og Bodø.
I Troms er det 23 prosent, eller mer enn 10.000 eneboliger, der eier selv ikke bor i boligen. Dette betyr at disse enten leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsbolig.
Tabellen viser at hele 83 prosent av eneboligene i Troms, der eier selv ikke bor, er privateide sekundærboliger. Seks prosent av disse eneboligene eies av private selskaper.
Nesten alle eneboliger i Troms, der eier selv bor i boligen, er privateide primærboliger.
Tabellen under viser videre at andelen eneboliger der eier ikke bor selv er høyest i Kvænangen, Gratangen og Ibestad, mens andelen der eier bor i egen bolig er høyest i Bardu, Harstad og Tromsø.
I Troms er det 36 prosent, eller mer enn 5.300 småhus, der eier selv ikke bor. Dette betyr at disse enten leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsbolig.
Tabellen viser at 33 prosent av småhusene der eier ikke bor selv, er eid av kommunen/offentlige, 34 prosent er privateide sekundærboliger, og 26 prosent er eid av private selskaper.
Nesten alle småhus i Troms, der eier selv bor i boligen, er privateide primærboliger.
Andelen småhus der eier ikke bor er høyest i Kvænangen, Ibestad og Lavangen, mens andelen der eier bor selv er høyest i Balsfjord, Harstad og Tromsø.
I Troms er det 60 prosent, eller nesten 15.000 leiligheter, der eier selv ikke bor. Dette betyr at disse leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsbolig.
Tabellen viser at 19 prosent av leilighetene der eier ikke bor selv, er eid av kommunen/offentlige, 38 prosent er privateide sekundærboliger, og 36 prosent eies av private selskaper.
Nesten alle leiligheter i Troms, der eier selv bor i boligen, er privateide primærboliger.
Andelen leiligheter der eier ikke bor selv er høyest i Kåfjord, Kvænangen og Bardu, mens andelen der eier bor selv er høyest i Storfjord, Harstad og Tromsø.
I Finnmark er det 22 prosent, eller mer enn 5.000 eneboliger, der eier selv ikke bor i boligen. Dette betyr at disse enten leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsbolig.
Tabellen viser at hele 78 prosent av eneboligene i Finnmark, der eier ikke bor selv, er privateide sekundærboliger, og 10 prosent er eid av private selskaper.
Nesten alle eneboliger i Finnmark, der eier selv bor i boligen, er privateide primærboliger.
Andelen eneboliger der eier ikke bor selv er høyest i Loppa, Gamvik og Hasvik, mens andelen der eier bor selv er høyest i Vadsø, Hammerfest og Alta.
I Finnmark er det 43 prosent, eller mer enn 3.300 småhus, der eier selv ikke bor i boligen. Dette betyr at disse enten leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsbolig.
Tabellen viser at 18 prosent av småhusene der eier ikke bor selv, er eid av kommunen/offentlige, 33 prosent er privateide sekundærboliger, og hele 43 prosent eies av private selskaper.
Nesten alle småhus i Finnmark, der eier selv bor i boligen, er privateide primærboliger.
Andelen småhus der eier ikke bor selv er høyest i Loppa, Hasvik og Båtsfjord, mens andelen der eier bor selv er høyest i Sør-Varanger, Hammerfest og Alta.
I Finnmark er det 76 prosent, eller nesten 5.700 leiligheter, der eier selv ikke bor i boligen. Dette betyr at disse leies ut, står tomme eller benyttes som fritidsbolig.
Tabellen viser at 24 prosent av leilighetene der eier ikke bor selv, er eid av kommunen/offentlige, 28 prosent er privateide sekundærboliger, og hele 43 prosent eies av private selskaper.
Nesten alle leiligheter i Finnmark, der eier selv bor i boligen, er privateide primærboliger.
Andelen leiligheter der eier ikke bor selv er høyest i Karasjok, Båtsfjord og Gamvik, mens andelen der eier bor selv er høyest i Vadsø, Hammerfest og Alta.
Vær først ute og hold deg oppdatert med innhold fra kbnn: direkte på e-post.