Økende optimisme i boligmarkedet i Nord-Norge

Boligmarkedsindeksen (kbnn:indeksen) fortsetter å stige forsiktig, og er nå på sitt høyeste nivå siden mars 2023. kbnn:indeksen er basert på husholdningenes forventninger til egen økonomi, boligpriser, flytteplaner, og om man vil kjøpe eller selge bolig først. Indeksen gir et samlet bilde av temperaturen i boligmarkedet i Nord-Norge.

Sammenlignet med september 2024 er det først og fremst forventningene om økte boligpriser som trekker boligmarkedsindeksen opp. Også forventningene til egen økonomi bidrar positivt, selv om disse fortsatt ligger lavere enn for ett år siden.

På den andre siden trekker både boligsalgsindeksen og flytteindeksen boligmarkedsindeksen ned. Flere husholdninger oppgir nå at de vil kjøpe ny bolig før de selger sin eksisterende bolig – men flertallet vil fortsatt selge før de kjøper. Flytteindeksen viser at det er færre med flytteplaner enn i september 2024.

Flest husholdninger forventer uendret økonomi

Forventningene til egen økonomi har variert noe siden målingene startet. I september 2025 svarer 52 prosent av husholdningene at de forventer at økonomien deres vil være omtrent uendret om 12 måneder.

Andelen som forventer bedring har økt fra 23 prosent i juni til 27 prosent i september. Dette er omtrent samme nivå som i september i fjor.

Når vi ser på forholdet mellom dem som tror økonomien blir bedre og dem som tror den blir dårligere, er tendensen fortsatt positiv – men svakere enn for ett år siden. Nå er det 8,6 prosentpoeng flere som forventer bedring enn forverring. I september 2024 differansen på 13,5 prosentpoeng.

Unge mest optimistiske

Som tidligere målinger viser, er det de yngste husholdningene som er mest optimistiske, mens de eldste er mest pessimistiske.

Tre av fire unge voksne (18–23 år) forventer at økonomien vil være bedre om ett år, mens 14 prosent forventer en forverring.

• I den eldste aldersgruppen (65 år og eldre) er det kun 8 prosent som tror økonomien vil bedre seg, mens 21 prosent forventer en forverring.

Totalt sett har forholdstallet mellom optimister og pessimister gått noe ned siden september 2024.

Forventninger om høyere boligpriser vokser

Rentekuttet i juni har trolig påvirket husholdningenes forventninger til boligprisene. Nesten seks av ti husholdninger i Nord-Norge tror nå at boligprisene vil stige de neste 12 månedene. Kun tre prosent forventer en nedgang.

I september 2025 kom det enda et rentekutt på 0,25 prosentpoeng, noe som kan stimulere boligprisene fremover.

Optimismen er sterkest i byene og blant unge

Forventningen om økte boligpriser deles av alle grupper i undersøkelsen, men er særlig sterk blant de yngste husholdningene og husholdninger i sentrale områder.

Figuren under viser at forventningene har styrket seg betraktelig i løpet av det siste året. Innbyggere i Troms og i bykommuner er noe mer optimistiske enn gjennomsnittet.

Høyere forventet prisvekst enn i fjor

Blant husholdningene i Nord-Norge som tror på prisøkning, forventes nå en gjennomsnittlig boligprisvekst på 4,2 prosent det neste året. Blant husholdningene som tror prisene vil falle, anslås en gjennomsnittlig nedgang på 2,8 prosent. Tilsvarende tall i september 2024 var 3,6 prosent forventet økning og 4,2 prosent forventet nedgang.

Når svarene vektes etter hvor mange som tror på vekst versus nedgang, viser målingen i september 2025 en samlet forventning om boligprisvekst på 2,4 prosent de neste 12 månedene. Dette er opp fra 1,6 prosent på samme tid i fjor.

Flere vil kjøpe før de selger

Andelen som planlegger å kjøpe ny bolig før de selger den eksisterende, har økt det siste året. I overkant av halvparten (51,2 prosent) oppgir nå at de vil selge før de kjøper, mens 23,9 prosent vil kjøpe først.

Dette innebærer en nedgang på nesten ni prosentpoeng i andelen som vil selge først, og en økning på over fire prosentpoeng i andelen som vil kjøpe først – sammenlignet med september 2024.

Flere forventer at styringsrenten vil kuttes ytterligere i løpet av de kommende månedene. Slike rentekutt kan bidra til høyere boligpriser og gjøre det mer attraktivt å kjøpe før man selger. At flere husholdninger er villige til å gjøre dette, er viktig for å få fart på nyboligmarkedet.

Eldre husholdninger selger oftest først

Det er fortsatt en høy andel eldre husholdninger som ønsker å selge før de kjøper bolig – selv om denne andelen også er noe lavere enn i fjor.

• I aldersgruppen 55–64 år svarer 63 prosent at de vil selge først, mens 24 prosent vil kjøpe først.

• Blant dem over 65 år vil 59 prosent selge først og 14 prosent kjøpe først.

I den yngste aldersgruppen er datagrunnlaget mindre, men her består kjøperne i hovedsak av førstegangskjøpere.

Færre har flytteplaner

Andelen husholdninger med flytteplaner har gått ned det siste året. Etter å ha nådd en topp på 38,6 prosent i desember 2024, har andelen falt til 31,2 prosent i september 2025. Det tilsvarer en nedgang på 5 prosentpoeng siden september i fjor. Målingen viser likevel en svak vekst eller utflating i siste kvartal etter fallet fra desember.

Omgjort til husholdninger, betyr det at om lag 73.000 husholdninger i Nord-Norge planlegger å flytte i løpet av de neste fem årene – eller i underkant av 15.000 husholdninger per år i snitt.

Over halvparten vil flytte innen to år

Blant dem som oppgir at de har flytteplaner, planlegger i overkant av halvparten å flytte i løpet av to år. Den andre halvparten har en lengre tidshorisont på tre til fem år.

Dette tilsvarer 35.500 husholdninger med flytteplaner på kort sikt, og i overkant av 38.000 husholdninger med planer på lengre sikt.

4 av 10 som planlegger å flytte er unge voksne

Aldersgruppen 24–34 år har høyest andel med flytteplaner. I denne gruppen planlegger 39 prosent å flytte i løpet av de neste to årene. Det tilsvarer omtrent 14.000 husholdninger.

Ser vi på de tre fylkene, er andelen høyest i Nordland og lavest i Finnmark. I Nordland svarer 48 prosent at de planlegger å flytte i løpet av to år – tilsvarende over 17.000 husholdninger.