Boligmarkedsindeksen i Nord-Norge er stabil etter å ha nådd sitt høyeste nivå i september 2025. Boligprisindeksen faller litt, men husholdningene tror fortsatt på stigende priser. Flere vurderer nå å kjøpe ny bolig før de selger den gamle.
Boligmarkedsindeksen (kbnn:indeksen) for Nord-Norge har bare endret seg marginalt fra måling til måling fra juni 2024 og fram til nå. Målingen i desember 2025 viser en nedgang på ett poeng sammenlignet med forrige måling, etter toppnivået i september 2025.
kbnn:indeksen er basert på husholdningenes forventninger om egen økonomi, boligpris, flytteplaner samt om husholdningene vil kjøpe eller selge bolig først. Til sammen gir dette et samlet bilde av boligmarkedet i Nord-Norge.
I figuren under vises delindeksene som ligger til grunn for kbnn:indeksen. Sammenlignet med forrige måling er det forventningene til økning i boligprisene som trekker boligmarkedsindeksen mest ned. Forventningene til egen økonomi, boligsalgsindeksen og flytteindeksen beveger seg svakt oppover sammenlignet med målingen i september.
Forventningene til utviklingen i egen økonomi har variert noe siden målingene startet. I siste måling forventer 56 prosent av husholdningene at økonomien deres om 12 måneder vil være på samme nivå som i dag. Dette er en liten økning sammenlignet med september 2025.
Andelen som forventer en bedring i egen økonomi, går ned fra 27 prosent i september 2025 til 25 prosent i siste måling. Dette er om lag samme nivå som på samme tid i fjor.
Ser vi på forholdet mellom andelen som forventer forbedring og andelen som forventer forverring i egen økonomi, er tendensen svakt negativ sammenlignet med desember 2024. Det er nå 9,4 prosentpoeng høyere andel som forventer bedre økonomi om 12 måneder enn som forventer dårligere økonomi. På samme tid i fjor var denne differansen 11,1 prosentpoeng.
Totalt sett går forholdstallet mellom andelen som tror de vil få det bedre, og andelen som tror de vil få det verre, noe ned sammenlignet med desember 2024.
Mønsteret fra i fjor gjentar seg: De yngste er mest optimistiske. De eldste er mest pessimistiske.
Blant de yngste forventer nær seks av ti at økonomien vil være bedre om ett år, mens én av ti tror den vil være dårligere. Forholdstallet mellom «bedre» og «dårligere» blir dermed i underkant av 50 prosentpoeng.
I den eldste aldersgruppen er det 8 prosent som forventer en bedring, mens 12 prosent forventer dårligere økonomi om 12 måneder. Også i aldersgruppen 55–64 år er det nå en større andel som er negative (22 prosent) enn positive (17 prosent), slik at forholdstallet mellom forbedring og forverring blir negativt.
Andelen som tror på høyere boligpriser om 12 måneder, går ned fra 59 prosent i september 2025 til 52 prosent i siste måling. Dette er omtrent samme nivå som på samme tidspunkt i fjor.
Samtidig øker andelen som forventer en stabil prisutvikling fra 31 prosent i september 2025 til 38 prosent i desember 2025. Det er også høyere enn i desember i fjor.
Det er fortsatt svært få som tror på boligprisnedgang der de bor.
Forventninger om økte boligpriser finnes i alle befolkningsgrupper i Nord-Norge. Figuren under viser at andelen som venter høyere boligpriser de neste 12 månedene, er betydelig høyere enn for ett år siden for de fleste gruppene.
Både blant dem som bor sentralt og dem som bor i distriktene, er det nå flere enn på samme tid i fjor som forventer høyere boligpriser.
Andelen er særlig høy i Troms fylke: 62 prosent av husholdningene i Troms venter høyere boligpriser. 2 prosent venter lavere boligpriser.
Forholdstallet mellom dem som forventer høyere priser, og dem som forventer lavere priser, er dermed 60 prosentpoeng i Troms.
Figuren under viser husholdningenes boligprisprognose for de kommende 12 månedene. I siste måling er den beregnede gjennomsnittlige prisveksten 2,6 prosent. Dette er en liten nedgang sammenlignet med forrige måling.
Fra 2024 til 2025 er metoden endret fra telefon- til webundersøkelse. Det påvirker sammenlignbarheten over tid. Det er derfor gjort en ny beregning for inneværende år, som har gitt mindre justeringer i historikken for 2025.
52 prosent forventer økning i boligprisene, og disse venter i gjennomsnitt en prisvekst på 5,4 prosent.
4 prosent venter prisnedgang, med en gjennomsnittlig forventet nedgang på 5,8 prosent.
Totalt sett venter befolkningen i Finnmark lavest prisvekst framover (1,8 prosent), mens befolkningen i Troms venter høyest prisvekst (3,2 prosent). Det er ellers små forskjeller mellom aldersgrupper og kjønn i beregnet prisutvikling de neste 12 månedene.
Halvparten av husholdningene svarer at de vil selge boligen de bor i før de kjøper en ny. Én av fire vil kjøpe ny bolig før de selger den gamle.
På ett år har:
andelen som vil selge før de kjøper gått ned med nesten 7 prosentpoeng
andelen som vil kjøpe før de selger gått opp med nesten 2 prosentpoeng
I siste måling vil 49,7 prosent selge eksisterende bolig før de kjøper ny, mens 24,5 prosent vil kjøpe før de selger.
De fleste makroøkonomiske miljøer venter at renten settes ytterligere ned framover. Det kan bidra til at flere velger å kjøpe bolig før de selger. At husholdninger er villige til å kjøpe før de selger, er viktig for et velfungerende nyboligmarked.
Figuren under viser at andelen som vil selge før de kjøper, gjennomgående er lavere enn på samme tidspunkt i fjor. Bare i den eldste aldersgruppen ser vi en økende andel som vil selge først. Over halvparten i denne gruppen vil selge før de kjøper. Til sammenligning var det rundt fire av ti i samme gruppe som ville selge først på samme tidspunkt i fjor.
I den yngste aldersgruppen er antallet svar lavere, og de som skal inn i boligmarkedet her, er i hovedsak førstegangskjøpere.
Andelen husholdninger med flytteplaner nådde en foreløpig topp på 38,6 prosent i desember 2024. Etter en nedgang fra desember 2024 har andelen økt noe igjen i siste kvartal.
Nå har 32,9 prosent flytteplaner i løpet av de neste fem årene.
Det er nesten 6 prosentpoeng lavere enn i desember 2024, men en liten økning fra forrige måling (31,2 prosent).
Omgjort til antall husholdninger tilsvarer dette i underkant av 78.000 husholdninger med flytteplaner i Nord-Norge de neste fem årene, eller rundt 15.500 husholdninger i gjennomsnitt per år.
Andelen med flytteplaner i løpet av fem år er høyest i de yngste aldersgruppene og lavest i de eldste.
Ser vi på fylkene, er andelen høyest blant husholdningene bosatt i Finnmark og lavest blant husholdningene bosatt i Nordland.
Blant dem som bor i de mest sentrale områdene i Nord-Norge, planlegger fire av ti å flytte i løpet av de neste fem årene. Tilsvarende andel blant dem som bor mindre sentralt, er 28 prosent.
Blant dem som har flytteplaner:
planlegger i underkant av halvparten å flytte i løpet av to år
planlegger i overkant av halvparten å flytte i løpet av tre til fem år
Dette tilsvarer nesten 37.000 husholdninger med flytteplaner på kort sikt og i underkant av 41.000 husholdninger på lengre sikt.
De yngste står for 34 prosent av det totale flyttevolumet de neste to årene. Det tilsvarer 12.600 husholdninger i Nord-Norge, en liten nedgang fra målingen i september (39 prosent/14.000 husholdninger).
De eldste står nå for en høyere andel av flyttevolumet på kort sikt. Det beregnede flyttevolumet i denne aldersgruppen er 6.700 husholdninger, tilsvarende 18 prosent av det totale volumet.
Sammenlignet mellom fylkene er det Nordland som har størst andel av flyttevolumet. Nesten 16.000 husholdninger, eller 43 prosent av flyttevolumet, tilhører husholdninger bosatt i Nordland.
Dataene for 2025 er hentet fra en webundersøkelse blant husholdninger i Nord-Norge, der deltakerne er 18 år eller eldre. For årene før 2025 er data samlet inn via telefonintervjuer.
Vær først ute og hold deg oppdatert med innhold fra kbnn: direkte på e-post.