Boligbehovet øker – nybyggingen faller

I løpet av de siste fem årene (2019–2023) har boligbyggingen i Nord-Norge ligget mellom 1.500 og 2.300 nye boliger årlig. Igangsettingen har vist en fallende tendens i perioden, og tallene for 3. kvartal i år indikerer en ytterligere nedgang. Så langt i år er det gitt igangsettingstillatelse til rundt 1.170 nye boliger i landsdelen, en nedgang på 23 prosent fra 2023.

Nedgang i igangsettingen i Nordland

I Nordland har antall igangsettingstillatelser de siste fem årene variert mellom 700 og 1.000 boliger årlig. Tallene for tredje kvartal i år viser en nedgang til 548 boliger, noe som tilsvarer et fall på 20 prosent sammenlignet med 2023.

Boligbyggingen hittil i år er 30 prosent lavere enn det årlige boligbehovet i Nordland. Siden igangsettingen i 2023 allerede lå under det årlige boligbehovet, vil en ytterligere nedgang i år forverre det udekkede boligbehovet.

Situasjonen varierer mellom kommunene: I Vefsn er det for eksempel kun registrert to igangsettingstillatelser per 3. kvartal, noe som er 95 prosent lavere enn beregnet behov for å dekke etterspørselen etter boliger.

Moderat nedgang i igangsettingen i Troms

Boligbyggingen i Troms har hatt en fallende tendens de siste årene, fra 1.207 igangsettingstillatelser i 2019 til 600 i 2023. Per tredje kvartal i år er det registrert 363 nye igangsettingstillatelser. Dette innebærer at nedgangen sammenlignet med fjoråret ikke er like stor som i Nordland. Hittil i år er igangsettingen 27 prosent lavere enn det beregnede boligbehovet for Troms.

Alle de ti kommunene med høyest igangsetting de siste fem årene har betydelig lavere igangsetting enn beregnet boligbehov.

• Situasjonen er mest kritisk i Bardu kommune, hvor igangsettingen hittil i år er 96 prosent lavere enn behovet.

Størst nedgang i Finnmark

Boligbyggingen i Finnmark har ligget betydelig lavere enn i Nordland og Troms de siste fem årene, med et gjennomsnitt på 237 boliger årlig. I 2023 økte boligbyggingen til 221 boliger, men hittil i år viser tallene kun 118 registrerte igangsettingstillatelser. Dette tilsvarer en halvering sammenlignet med fjoråret.

Per 3. kvartal er boligbyggingen 25 prosent lavere enn det beregnede boligbehovet i Finnmark. Utviklingen varierer mye mellom kommunene.

• I Lebesby og Sør-Varanger er igangsettingen henholdsvis åtte og nesten fem ganger høyere enn det beregnede boligbehovet.
• I Tana er det derimot ikke registrert noen igangsettingstillatelser, til tross for et beregnet behov på tre boliger.

Nyboligsalget henter seg inn noe, men er fortsatt lavt

Ifølge Prognosesenterets månedlige kartlegging av nyboligsalget i Nord-Norge, kan den fallende trenden være i ferd med å snu. Det årlige nyboligsalget har steget noe fra bunnen i mars i år på 628 boliger. Nivået er imidlertid fortsatt lavt sammenlignet med tidligere år, og det har vært små endringer siden juli. Ved årsskiftet 2016/2017 lå det årlige salget i Nord-Norge på over 2.300 nye boliger. I november i år var tallet 868 boliger.

Nordland har hatt den største økningen i nyboligsalget. Det 12-måneders rullerende salget økte fra 309 boliger i november i fjor til 481 boliger i november i år. Likevel ligger salget langt under det historiske gjennomsnittet på rundt 700 boliger.

I Troms falt det årlige salget kraftig fra en topp på 650 boliger i mars 2023 til en bunn på 189 boliger i april i år. Siden da har salget steget til 291 boliger i november.

I Finnmark har salget økt fra 37 boliger i fjor til nesten 100 boliger i oktober i år. Til tross for denne økningen er salget langt unna toppen på 434 boliger ved utgangen av 2018. På årsbasis er salget nå under halvparten av det historiske gjennomsnittet for fylket.

Boligbehovet i Nord-Norge 2024–2029

Med den fallende befolkningsveksten i Norge siden 2017, har også det demografiske boligbehovet gått ned. Dette betyr at boligbyggingen sannsynligvis vil ligge på et lavere nivå i årene fremover enn de siste fem årene.

Behov for 780 boliger årlig i Nordland

Basert på befolkningsframskrivinger fra Statistisk sentralbyrå (SSB) er det demografiske boligbehovet i Nordland beregnet til 778 nye boliger årlig. Dette antallet reflekterer hvor mange boliger som må bygges for å opprettholde dagens nivå på boligdekningen.

I tillegg viser analysen hvordan den demografiske utviklingen påvirker behovet for ulike boligtyper, basert på hvilke typer boliger forskjellige aldersgrupper foretrekker. Boligpreferansene er hentet fra Prognosesenterets «Future Living»-analyser.

Tabellen viser at nesten halvparten av boligene som trengs i Nordland, bør være eneboliger. Nesten tre av ti bør bygges som leiligheter, mens resten bør være småhus.

• I Bodø alene er det et demografisk behov for 215 boliger årlig, noe som er mer enn dobbelt så høyt som dagens boligbygging i kommunen, som ligger på 95 igangsettingstillatelser per år.

Behov for nesten 690 boliger årlig i Troms

Det demografiske boligbehovet i Troms er beregnet til 689 nye boliger årlig. Dette tallet viser hvor mange boliger som må bygges for å opprettholde dagens boligdekning i fylket.

På samme måte som for Nordland er behovet analysert med tanke på hvilke typer boliger ulike aldersgrupper foretrekker, basert på Prognosesenterets «Future Living»-analyser.

Nesten halvparten av boligene som trengs i Troms, bør være leiligheter, mens resten bør bygges som familieboliger (eneboliger og småhus).

• Boligbehovet i Tromsø er beregnet til 413 boliger årlig, noe som utgjør mer enn halvparten av det totale boligbehovet i fylket.

Behov for nesten 160 boliger årlig i Finnmark

Det demografiske boligbehovet i Finnmark er beregnet til 158 nye boliger årlig. Dette tallet viser hvor mange boliger som må bygges for å opprettholde dagens boligdekning i fylket.

Som for Nordland og Troms er behovet analysert med tanke på hvilke boligtyper ulike aldersgrupper foretrekker, basert på Prognosesenterets «Future Living»-analyser.

Mer enn halvparten av boligene som trengs i Finnmark, bør bygges som eneboliger, mens rundt tre av ti bør være leiligheter.

• Boligbehovet i Alta er beregnet til 115 boliger årlig, noe som utgjør nesten tre fjerdedeler av det totale boligbehovet i fylket.